您好,歡迎訪問臨沂金玉山集團官方網站!
您的當前位置 :首頁 >>新聞中心 >>行業動態

外灘向北,北外灘正式拉開發展序幕

日 期:2020-07-11 09:54:32 已 閱:

       2020年7月3日,上海市中心出讓今年來的唯一純宅地,招商蛇口以44.04億元的總價,8.1萬元/平方米的樓板價,溢價率高達28%,刷新上海北外灘的宅地記錄!

       該地塊的出讓,也開啟了外灘向北延伸發展的序幕。北外灘,站在了上海新一輪快速發展的風口!

       在上海市的發展規劃中,北外灘將與外灘、陸家嘴共同構成“黃金三角”核心商務區,是上!拔鍌中心”建設中重要的功能服務聚集區!包S金三角”中,外灘和陸家嘴都已經發展成熟,北外灘成為其中最具后發優勢和潛力的區域,未來也將成為與外灘和陸家嘴比肩的核心商務區。

      CRIC數據顯示,北外灘所在的虹口區商品住宅均價從2010年的36787元/平方米漲至2020年7月7日106995元/平方米,累計漲幅190.85%。

      現在,外灘的新房售價已經逼近15萬/平,陸家嘴也已站上15萬/平的高位,作為 “黃金三角”核心商務區的重要一角,北外灘目前仍處于價格洼地。隨著區域的快速發展,北外灘將快速拉平與外灘和陸家嘴之間的價差。這個代表著上海國際金融中心發       展高度的“黃金三角”,未來的潛力有著無限的想象空間。

01

外灘向北

支起“黃金三角”核心商務區

      2020年6月21日,虹口舉行北外灘全球宣介會,市規劃資源局總工程師白雪茹介紹了北外灘地區控制性詳細規劃。

      規劃中明確,在新的時代背景下,北外灘與外灘、陸家嘴共同構成“黃金三角”核心商務區,是上!拔鍌中心”建設中重要的功能服務聚集區,其發展理念、建設水平和管理模式,將成為長三角區域城市發展及全球城市建設的標桿。

      從發展條件來看,北外灘具備三個方面的優勢:地理區位、歷史底蘊和濱水資源。

      市委、市政府要求:北外灘地區規劃建設要體現“最高標準、最好水平”、“突出亮點、打造精品”。

      對標倫敦、紐約和東京等全球城市經驗,北外灘規劃定位為:與外灘和陸家嘴錯位聯動、居職相融、孵化創新思維的新時代頂級中央活動區;匯聚現代化國際大都市核心發展要素的世界級會客廳;全球超大城市精細化管理的典型示范區。

      7月3日拍出8.1萬/平方米樓板價的虹口區嘉興路街道與北外灘核心區僅一路之隔,作為最具發展潛力的市中心板塊之一,該地塊也成為了2018年至今出讓的上海浦西核心區域含宅地塊中樓板價最高的一幅。

      隨著北外灘、外灘、陸家嘴共同構成“黃金三角”核心商務區的逐步推進落地,北外灘區域或將得到更大的提升。

      這主要是因為,目前外灘和陸家嘴區域已經發展非常成熟,甚至已經超出原有板塊承載量,在此之前,有不少市場溢出部分分散在了前灘、后灘、東外灘、北外灘、南外灘等板塊,隨著 “黃金三角”核心商務區的確立,原本分散在各地的陸家嘴及外灘溢出部分會回流并集中至北外灘區域。

屆時北外灘會與外灘、陸家嘴一起,成為上海非常重要的一部分。


北外灘后發優勢明顯

未來房價或接近陸家嘴

       從2010年至2020年7月7日,對比上海全市銷售單價前十的項目及虹口區域銷售單價前十的項目發現,2010年至今上海單價最高項目主要還是集中在傳統豪宅區內。

       上海的高端住宅市場,主要呈現“一帶多點”的布局。以外灘、陸家嘴、徐匯濱江老牌核心沿江區域為主,加上東外灘、北外灘板塊,形成沿濱江帶狀分布;以城市中心向各區域點狀分布,除了我們原來熟知的豪宅板塊外,各行政區自身的豪宅聚集區也逐漸形成。

      雖然北外灘板塊在近幾年的發展中,已逐漸被納入高端豪宅市場,但目前銷售價格仍然相對較低。

據了解,目前北外灘板塊內在售新房僅有1個,為瑞虹新城天悅郡庭,目前約賣11-12萬/平方米,距招商剛拍下的嘉興路街道地塊直線距離僅約1.5公里。

       從2017年至今虹口各板塊銷售情況來看,整個虹口區已基本進入10w+時代,其中北外灘區域從2017年起板塊均價就已超過10萬/平方米,隨著此次嘉興路街道拍出,未來銷售均價或將在12.5萬/平方米以上。

       我們認為,若北外灘要與外灘、陸家嘴在未來某種程度上成為同等高度的核心商務區,那么其未來高端住宅售價應該也與這兩個區域相應接近。從2010-2020年上海單價TOP10項目價格來看,目前北外灘豪宅無一入選,整體均價仍然相對較低。

事實上,據CRIC數據顯示2010年虹口商品住宅均價為36787元/平方米,2020年上半年漲至106995元/平方米,累計漲幅190.85%。

       同期,上海內環內成交均價累計漲幅僅143.90%,全市商品房成交均價累計漲幅163.30%。

       2010年至2020年7月7日,虹口以190.85%的累計漲幅跑在了前列,隨著北外灘區域的不斷發展,其未來新房價格也將逐步接近外灘與陸家嘴的水平。

      這主要是因為第一,后發優勢明顯。由于房地產市場多年的快速發展,上海核心區域的大多數地塊早已開發殆盡,而虹口由于前幾年發展相對較慢,在上海核心區域內起點較低,據了解,北外灘的面積是南外灘的兩倍之多,目前仍有許多尚未完成的舊區改造,如提拉橋、虹口港附近區域,這反而給北外灘帶來了更大的發展空間,一旦這些區域開發上市,北外灘或將進入快車道發展。

       第二,近年來城市面貌迅速改變。北外灘近年來在基礎設施,商業配套各方面取得了長足進步。如自2017年北外灘地標性建筑上海白玉蘭廣場的落成,北外灘CBD已初具雛形。未來北外灘還將依托白玉蘭廣場和星港國際中心兩大制高點,進一步打造頂級中央活動區,目前已規劃480米“浦西第一高樓”。再加上長期以來虹口一直都是上海歷史文化底蘊豐富的區域,這就使得距離陸家嘴、外灘更近的北外灘的未來價值不斷提升。

       第三,品牌房企入駐加盟,地價房價水漲船高。從瑞虹新城、新城金茂府、恒大江灣華庭,到現在的中糧瑞虹·海景壹號,虹口區域目前已有瑞安、恒大、金茂、新城、中糧、招商等房企進入,已初步形成品牌房企競爭角逐的戰場,自然會造成地價和房價的上漲趨勢,此次拍出8.1萬/平方米樓板價的嘉興路地塊就是眾多房企爭奪后的結果,加上瑞虹新城在該區域一直以來的標桿品牌效應,近年來站穩了北外灘11-12萬/平方米的售價,這也使得未來北外灘的房價有進一步上升的基礎。

誰來定義

北外灘未來區域居住高度

       就像湯臣一品定義了陸家嘴板塊、翠湖天地定義了新天地板塊一樣,我們認為,北外灘亟需一個能夠闡釋其板塊地理區位、歷史底蘊和濱水資源的項目。
      從目前來看,對于虹口及北外灘而言,一直以來都有一個標桿性的樓盤——瑞虹新城,作為一個集辦公、零售、酒店、娛樂、文化及住宅為一體的綜合性項目,瑞虹新城深耕20年,截至目前項目已成功推出8期,所在區域已經形成了獨有的“瑞虹新城板塊”。
      這些年來,隨著北外灘的落地和發展,“瑞虹新城板塊”在某種程度上與虹口及北外灘的發展落地形成了一種呼應關系。
據了解,中糧將攜手瑞安,共同打造瑞虹壹號系作品,作為整個地塊壓軸之作,2020年,該項目將集瑞虹新城及中糧海景壹號系兩者優勢,致敬虹口及北外灘。
      從陸家嘴,到前灘,再到北外灘,中糧的每一步都踩在了“黃金三角”核心商務區上,此次與瑞安聯手打造中糧瑞虹·海景壹號,是中糧體系里中最優秀的海景壹號系列,為了回饋北外灘世界級的規劃,應將北外灘的人居推上更廣闊的高度。




新聞類別
News Category
聯系我們

臨沂金玉山集團有限公司
電 話:(0539)-8133718
地 址:臨沂市北城新區北京路39號金玉山大廈

国产精品每日更新在线,亚洲欧洲2017无码中文,久久国产精品偷,久久国产精品偷
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>